不乱上行 北京保障房推高新居成交量

来源:百度新闻责任编辑:张慧鑫
2019-06-06 23:52:01

据北京市住房和城乡建设委员会网站公示信息统计显示,上周(11月12日至11月18日),北京一手住宅累积成交4473套,成交量环比上涨幅度较大,与上一统计周期(11月5日至11月11日)的3295套相比上涨了35.75%;累积成交面积43.02万平方米。其中,期房签约与现房签约合计仅2000套,而保障房签约所占比例过半,大大提升了11月第三周的新房成交业绩。

据链家地产市场研究部统计,11月第三周,北京、上海、广州、深圳、南京等10大城市新房总成交为22060套,环比11月第二周微降3.1%。上涨城市有北京、深圳、南京、天津、苏州、杭州6个城市,除了北京和深圳上涨明显外,其余4个城市环比上涨幅度都不到10%。链家地产市场部张絮认为,11月第三周,北京、深圳、南京等城市新盘供应量有所增加,可能会带动短期成交量出现小幅上涨。另外,从10月70大中城市价格指数看,价格环比上涨城市达到一半,上涨幅度也有所提高。虽然年底前政策放松可能性不大,但在市场预期和房企资金逐渐充裕的情况下,当前房价上涨压力有所增加。整体上看,年底前商品住宅市场价格可能会稳定上行的趋势。21世纪不动产分析师张磊说,在楼市正常年份,年底一般都会出现一个成交小高潮。由于保障房的集中交付使用,部分开发商为了抢业绩而举办一些促销活动,致使交易量出现小高峰,张磊认为,今年这一行情出现较早,提前到了11月,主要是由于10月底至11月初,北京有15个新盘集中亮相,而且总体销售情况较好,如金茂悦一期半天就基本售罄。另外,从近期市场来看,12月至明年初,可能会出现一个新盘空当期,也就促使刚性需求客户在选择上比较明确,出手比较坚决。

上周成交量再次冲高带来北京新房成交连续两个月平均涨幅达到了35%以上,伟业顾问事业集团市场发展部袁阳分析认为,这主要由于年底临近,保障房集中入市所致,例如朝阳区东坝保障房项目,中签人数达到了6千多人。由此预计,年末房地产市场将延续平稳态势,一是,目前房地产市场成交量价平稳,特别是价格没有出现过快上涨的情况,符合调控的预期,因此市场上暂不会出更严厉的政策;二是,二三季度品牌房企业采用“平价快销”的策略,业绩增长显著,目前资金较为充裕,再度下调价格的动力不足。(记者 赵昀)

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(眉山新闻网:2019-06-06 23:52:01)

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