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杭州拱宸桥单元地块退地后再挂牌 起拍价涨四六%

来源:新浪新闻 作者:张慧鑫 编辑:新浪新闻 2019-06-07 08:24:28
时刻新闻
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12月26日,杭州主城区将迎来今年最后一次土地出让会。届时,将有7宗土地参与竞拍,不过其中仅有一宗住宅用地。这宗宅地在许多业内人士看来可能有些熟悉,它正是今年曾经被收回的拱宸桥单元FG06-R21-24地块。在经历种种波折之后,该地块又被重新推向市场,并且起拍楼面地价比之前上调了46%。

曾经的辉煌和落寞

2011年7月5日,杭州主城区位于拱墅区拱宸桥单元的一宗宅地,引发市场强烈关注。这宗土地仅8.79亩,容积率2.0,可建筑面积约11714平方米。但是就是这么一宗迷你地块,却在清冷的土地市场中,迎来了8家开发商竞拍,不仅首次进入了保障房面积竞争环节,并且最后的保障房面积达到了32%的高比例。创下了杭州乃至全国保障房比例之最。

地块最终的楼盘地价,如果撇开将无偿移交给政府的保障房面积,已经达到了16384元/平方米。远远超过之前远洋杭一棉地块创下的13555元/平方米的区域最高价。这也意味着楼盘最后售价在2.5万元/平方米左右才能保本。

当时,拿下这块土地的开发商——杭州润华实业投资有限公司显然是踌躇满志,地块一出让,案名就已经取好,并且想要把它打造成公司在杭州的企业总部。面对外界的质疑,该公司有关负责人依旧信心十足。

不过,开发商当时的壮志雄心最后都化为了遗憾。此后,这一地块迟迟未见开工消息,与此同时各类消息接踵而至,甚至有传言说该地块将用于集资建房,直到前段时间,记者致电该公司负责人,这位负责人还表示,正在跟政府商议,能否减少保障房比例。不料没过两天,该土地即被收回。理由是:开发商在合同期限一年之内未缴全土地款。

当年风光无比的这块土地,最终以开发商落寞退出收场。

身价提升后再次推出

据了解,这块土地东至风亭院4、5幢、新昌路,南至风亭院1-3幢,西至浙江宏鼎工贸集团有限公司,北至杭州市拱宸桥地区旧城改造工程指挥部,无论是地段还是其他条件,都与之前如出一辙。但让人意外的是,这宗之前一波三折的土地,身价却飙升不少。

根据土地出让公告,该地块最新的起始总价为13120万元,起始楼面价为11200元/平方米,这比去年7月该地块8978万元的起始总价,7664元/平方米的起始楼面价有了较大的提升,涨幅达到了46%。这一起价,甚至比当时最后的成交总价13050万元还要高。

值得一提的是,跟一年前该地块要求“至少配建10%保障房,并当竞买报价达到地块合理上限价格时需竞投保障房面积”不同,今年8月20日后成交的所有地块,只有当土地价格溢价率达到49%后,才进入竞拍保障房阶段。

这就意味着,当地块的溢价达到起价13120万元的149%,即竞拍价达到19549万元,楼面价达到16688元/平方米时,才能从零开始竞投保障性住房。

将花落谁家?

杭州实行的是勾地政策,该地块确定26日出让,说明已经有开发商去勾地。而去年,属意该地块的开发商就有8家,今年又会否出现当时的盛况?

据业内人士分析,该地块总价比较低、拿地门槛比较低,所以应该会受到市场的追捧。此前开发商之所以会放弃这一地块,可能跟这个地块的保障房配建面积过高有关。本就是迷你地块,又要建那么多保障房,还要不亏太多,在近两年的楼市中,确实有些为难。但如果参照今年的楼市新规,需要溢价率达到49%才进入保障房竞拍环节,这就大大降低了保障房比例很大的可能性,对于开发商来说,是乐意见到的。

“其实这块地的价值,在于其商业部分。因为位于拱墅区政府边上,靠近京杭大运河和上塘高架,北面就是规划的‘运河上街——台州路商业步行街’,所以商铺的价值应该会非常不错。”一位业内人士表示。(记者 吴彩萍)

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